Xác định nhu cầu
Để mua được bất động sản giá tốt trong giai mới, khách hàng và các nhà đầu tư cần nắm vững các thông tin về thị trường. Nghiên cứu về khu vực, quy hoạch phát triển, tiềm năng tăng giá và xu hướng thị trường là rất quan trọng. Có thể tham khảo các báo cáo thị trường, tìm hiểu thông tin từ các chuyên gia hoặc nhờ sự tư vấn từ các chuyên gia tài chính và bất động sản.
Trước khi bắt đầu mua bất động sản, việc xác định rõ mục tiêu đầu tư cũng rất quan trọng. Chúng ta cần phải xác định được yêu cầu của bản thân muốn mua để ở, cho thuê hoặc đầu tư ngắn hạn. Điều này giúp cho bản thân tìm kiếm được những loại bất động sản phù hợp với mục tiêu và nhu cầu của mình, tránh những lựa chọn không phù hợp. Ví dụ, một gia đình trẻ có nhu cầu ở thực, những căn hộ 1 phòng ngủ hoặc 2 phòng ngủ có mức giá dao động trên dưới 2 tỉ đồng ở những vị trí giao thông kết nối thuận tiện và nhiều tiện ích sẽ đáp ứng được nhu cầu sử dụng trong vòng 6-10 năm.
Cân đối giải pháp tài chính
Sau khi chúng ta xác định được nhu cầu của bản thân trong quá trình mua bất động sản, việc chờ đến khi tích lũy đủ tài chính để mua có thể không phải là lựa chọn tối ưu. Điều này bởi vì tốc độ tăng giá của bất động sản thường cao hơn lãi suất tiết kiệm, trừ khi bạn đầu tư số tiền tích lũy vào việc sản xuất hoặc kinh doanh. Do đó, một cách tiếp cận hợp lý là mua bất động sản khi bạn đã tích lũy được một phần tiền và sử dụng giải pháp vay ngân hàng cho phần còn lại. Thông thường, ngân hàng sẽ cho vay từ 70-80% giá trị bất động sản.
Tuy nhiên, từ góc độ người mua nhà để ở, phương pháp tối ưu thường là mua một căn nhà phù hợp với nhu cầu khi bạn đã tích lũy khoảng 50% giá trị căn nhà cần mua. Ví dụ, nếu bạn đã tích lũy được 400 triệu đồng, thì hợp lý là mua một căn nhà trị giá khoảng 800 triệu đồng. Căn nhà này sẽ đáp ứng nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính hiện tại của bạn. Thay vì trả tiền thuê nhà cho người khác, bạn có thể vay ngân hàng với mức vay hợp lý để mua nhà và trả lãi cho ngân hàng. Việc trả lãi này có thể xem như bạn đang “trả tiền thuê” cho chính căn nhà mà bạn sở hữu. Thông thường, giá trị gia tăng của bất động sản theo thời gian sẽ bù đắp cho phần tiền lãi bạn trả cho ngân hàng, thậm chí có thể cao hơn.
Tìm kiếm bất động sản phù hợp nhu cầu
Sau khi đã xác định được nhu cầu, mục tiêu, đã cân đối được mức tài chính bản thân ta có, hãy tích cực tìm kiếm bất động sản phù hợp với các nhu cầu và tiêu chí mà chúng ta đã đề ra.
Những cách để mua được bất động sản giá tốt:
1. Không nên mua khi thị trường BĐS đang sốt
Khi thị trường bất động sản nóng lên cũng vừa là cơ hội vừa là thử thách với các nhà đầu tư. Nếu xét về mặt cơ hội, khi giá đất, nhà ở tăng nhóm khách hàng đầu tư có thể tận dụng thời điểm giao dịch thị trường tốt để bán kiếm lời.
Tuy nhiên, nhược điểm của nhà đầu tư là chưa đủ lực để tạo ra sóng mà chỉ có thể nương theo sóng nên không có sự chủ động cao bằng các đối tượng thuộc giới đầu cơ. Và nếu bạn muốn mua bất động sản giá rẻ thì đây không phải là thời điểm thích hợp.
2. Đừng bao giờ chỉ dừng lại với một BĐS
Một trong những cách săn bất động sản giá rẻ là bạn có thể đi xem nhiều nơi cùng với một giá trị mà bạn được rao bán để so sánh. Từ đó tìm ra BĐS có giá tốt nhất. Đặc biệt là chúng ta cũng không nên đi xem một mình vì bạn vẫn cần một cái nhìn khách quan từ người khác. Tuy tốn nhiều thời gian hơn nhưng như vậy sẽ an tâm hơn rất nhiều đấy.
3. Chọn BĐS của những người cần tiền gấp
Đây là cách săn BĐS giá rẻ vô cùng hiệu quả. Bạn có thể mua từ những người nợ ngân hàng đã đến ngày đáo hạn, nhưng chưa có tiền trả hoặc người cần tiền gấp vì nhiều lý do khác. Họ rất quan tâm đến việc làm sao bán được và lấy được tiền nhanh nhất để có thể thanh toán các khoản nợ.
Chính vì vậy, đây chính là cơ hội để bạn thương lượng với người bán một cách có lợi và mua được BĐS giá rẻ cao hơn rất nhiều.
4. Nắm bắt tâm lý tốt
Sau khi mọi thứ đã ưng ý bạn hãy để ý xem tâm lý người bán. Bởi mức giá họ đưa ra phụ thuộc vào động cơ của người bán và chính điều này giúp bạn thương lượng với người bán một cách có lợi nhất. Tất nhiên, với các chủ BĐS cần bán gấp dù bất kỳ lý do gì như phá sản, cần tiền gấp thì lợi thế càng thuộc về bạn.
Đồng thời, đánh giá tâm lý và xác định động cơ người bán cũng sẽ giúp bạn giảm thiểu một số rủi ro lừa đảo trong đó. Với các động cơ bán mập mờ loanh quanh, bạn nên xác định lại BĐS mình muốn mua có yếu tố bất ổn gì trong đó không, sau đó mới quyết định.
5. Trả giá không bao giờ thừa
Thương lượng giá nhà là bước tiếp theo sau khi người mua đã chọn được BĐS vừa ý, phù hợp với mình cũng như đã nắm bắt tâm lý chủ BĐS. Đây là một quá trình nhạy cảm, khó khăn nhất khi mua nhà đất. Vì vấn đề liên quan đến quyền lợi, lợi ích của hai bên mua bán. Và bạn cũng đừng bao giờ vì lý do đó mà chấp nhận cái giá được đưa ra là cái giá cuối cùng. Hãy khai thác tốt những phân tích của bạn về tâm lý khách hàng, cùng sự khéo léo lái câu chuyện đi đúng hướng. Biết đâu được chủ nhà đất du di cho bạn một khoảng tiền thì sao?
6. Chọn mua nhà xấu và cũ
Cách săn nhà giá rẻ của các nhà đầu tư có kinh nghiệm là chọn mua nhà xấu và cũ. Nhưng sở hữu vị trí đẹp cùng hạ tầng tốt. Bởi hạ tầng, tiện ích xung quanh ngôi nhà mới là yếu tố quan trọng tác động tới giá trị về sau của ngôi nhà.
Nhiều chủ nhà chưa hiểu tâm quan trọng nên cho rằng nhà xấu, cũ phải bán giá rẻ thì mới có người mua. Nhưng thực tế không phải vậy. Vì nhà cũ xấu sau khi cải tạo, tân trang có thể trở thành ngôi nhà có giá trị. Còn nhà đẹp ở vị trí không thuận lợi, xa trung tâm, giao thông khó khăn thì về sau dễ mất giá.
7. Lựa chọn nguồn tin săn nhà giá rẻ đáng tin cậy
Thời đại công nghệ số cho phép người đầu tư có nhiều cách tiếp cận nhà giá rẻ hơn. Tuy nhiên không phải cách thức nào cũng chính xác. Do đó, cách săn nhà giá rẻ tránh rủi ro là phải tìm đến các kênh BĐS online, sàn thương mại uy tín.
Tại những nơi này bạn sẽ mua được nhà giá rẻ với đầy đủ yếu tố từ vị trí cho tới pháp lý ngôi nhà, biết được ngôi nhà có chính chủ hay không, có nằm trong diện quy hoạch hay không.
Hy vọng những kiến thức trên giúp cho những nhà đầu tư có thể săn được nhà giá rẻ.
Nguồn: tổng hợp
